Строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон, разрешающий в составе сельхозземель иметь участок с жилым домом. Госдума внесла изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и в законы «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Теперь фермер вправе возводить, реконструировать или эксплуатировать один жилой дом на земельном участке сельскохозяйственного назначения. Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции. При этом законодатели предусмотрели ряд необходимых разумных ограничений, чтобы исключить беспорядочную застройку сельхозземель под видом фермерских хозяйств. В законодательстве теперь прямо закреплено право фермера, строить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения. Есть обязательное условие: для возможности строить, реконструировать и использовать на фермерском земельном участке жилой дом, человек должен зарегистрировать крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ).

КФХ - это вид индивидуального предпринимательства, связанный с ведением любой сельскохозяйственной деятельности - будь то выращивание культурных растений или разведение кроликов. Закон коснётся только официально зарегистрированных видов предпринимательства, которые осуществляют свою деятельность на землях сельскохозяйственного назначения. Принятие этого закона нацелено на поддержку КФХ. Обычных дачников и физических лиц этот закон не коснётся.

При этом построить можно будет только один жилой дом, который должен соответствовать следующим требованиям:

 - этажность дома - не выше трех этажей;

- общая площадь дома - не более 500 кв.м.;

- участок под домом должен занимать не более 0,25% площади всего земельного участка;

- нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям.

Дом, построенный фермером, остается в составе имущества КФХ. 

Региональные власти будут сами определять территории, где строительство жилых домов запрещено.

Ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по РМ                Сабурова М.П.